Me han vendido una casa con okupas

Okupas en mi casa

En los últimos años los derechos de los okupas de Filadelfia han jugado al tira y afloja en el Ayuntamiento, así que no es de extrañar que muchos estén confundidos. En concreto, teniendo en cuenta que todo lo que ocurre en el Ayuntamiento suele ser bastante claro (lengua, conoce la mejilla).

Tanto si estás aquí para entender mejor estos cambios como si es la primera vez que lees sobre este tema, te prometo que tu tiempo estará bien empleado. Porque lo vas a pasar conmigo.

Una joven que va dando tumbos se cuela por la puerta trasera de una casa abandonada para pasar la noche. La noche siguiente hace lo mismo y continúa durante semanas hasta que se acomoda.

Bien, ¿qué tal si un hombre de negocios que está en la ciudad durante unos meses alquila un apartamento? Firma un contrato de arrendamiento, paga la fianza y el primer mes de alquiler al instalarse, pero unas semanas más tarde, un hombre llama a su puerta diciendo que tiene que mudarse.

En el primer escenario, el propietario lo consideraría un intruso, y en el segundo escenario, el empresario se consideraría un inquilino. Pero los derechos de los okupas en Filadelfia PA pueden tener más que decir.

¿Puede la policía desalojar a los ocupantes ilegales?

Un okupa es una persona que ocupa una propiedad o un terreno sin un permiso legal. Básicamente, un okupa es una persona que vive en la propiedad o en un terreno sin ser realmente el propietario o sin pagar el alquiler.

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Los okupas pueden reclamar una propiedad (normalmente un edificio abandonado, embargado o desocupado de otra manera) después de vivir en ella durante un periodo de tiempo continuado. En el estado de Florida, para que una reclamación de posesión adversa sea válida, el ocupante ilegal debe haber vivido en la propiedad durante al menos 7 años.

Además de estos 5 requisitos fundamentales, los ocupantes ilegales también tienen que demostrar que han estado pagando los impuestos de la propiedad. Esto significa que el ocupante ilegal debe haber pagado los impuestos de la propiedad durante los últimos 7 años.

A diferencia de algunos estados, Florida no ha promulgado leyes específicas para deshacerse de los ocupantes ilegales. Por lo tanto, para deshacerse de los ocupantes ilegales en Florida, es necesario presentar una demanda de retención ilegal. Para presentarla, primero debe notificar al ocupante ilegal con un aviso de desalojo.

Derechos de los ocupantes ilegales en Alemania

Sin embargo, los intrusos pueden acabar convirtiéndose en okupas si ocupan la propiedad durante un periodo de tiempo suficientemente largo. Cuando el allanamiento de morada se convierte en okupación, el okupa puede obtener el derecho a reclamar la propiedad y hacer de su propiedad su residencia permanente.

En la mayoría de las jurisdicciones, los ocupantes ilegales no tienen derecho a la propiedad ocupada por el propietario porque están invadiendo. Lo crea o no, los okupas sí tienen derechos con las propiedades alquiladas o vacías.

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Si un ocupante ilegal sigue utilizando u ocupando su propiedad, incluso si usted no sabe que está allí, la mayoría de las ciudades y los estados dan a un ocupante ilegal el derecho a ser notificado con un aviso de desalojo y pasar por el proceso de desalojo.

Además, las leyes estatales de posesión adversa otorgan a los ocupantes ilegales el derecho a obtener el título de propiedad de su vivienda en un determinado periodo de tiempo, tras pagar los impuestos atrasados y otras tasas asociadas a la propiedad. Pero, sin pagar al propietario por la propiedad.

En California y Montana, los ocupantes ilegales que estén en posesión continua de la propiedad y que paguen los impuestos de la misma durante ese tiempo pueden hacer una reclamación de posesión adversa en 5 años. Muchos otros estados, como Georgia, Maine y Ohio, exigen que un ocupante ilegal posea continuamente la propiedad durante 20 años o más antes de reclamar la posesión adversa y el derecho a la propiedad inmobiliaria.

Desalojar a los ocupantes ilegales de una propiedad privada

El término técnico para la ocupación de una vivienda sin el consentimiento del propietario es posesión adversa, pero se conoce más comúnmente como okupación. En Estados Unidos, el movimiento por los derechos de los ocupantes ilegales comenzó en el siglo XIX, cuando los colonos construyeron casas y granjas en terrenos federales no urbanizados. El Congreso aprobó una ley en 1841 que establecía que estos ocupantes ilegales tenían derecho a comprar los terrenos que habían urbanizado si podían reunir el dinero antes de que salieran a subasta. Más tarde, en 1862, se aprobó la Ley Homestead, que otorgaba a los colonos el derecho a cualquier terreno que hubieran habitado y urbanizado durante cinco años. La okupación siguió refiriéndose a vivir en nuevas tierras hasta bien entrado el siglo XX.

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Sin embargo, en la década de 1960, a medida que los estadounidenses adinerados abandonaban las ciudades y la población urbana se reducía, aunque los alquileres seguían siendo elevados y aumentaba el número de personas sin hogar, cada vez más personas desplazadas se instalaban en casas abandonadas. En 1982, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano decidió que el precedente de la Ley de Casas de Campo debía aplicarse a los espacios urbanos infrautilizados. Pusieron en marcha el Programa de Viviendas Urbanas, que otorgaba a los ocupantes ilegales el derecho a comprar las propiedades en las que habían vivido durante cierto tiempo.

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