Impuestos al vender una casa

Ley de desgravación fiscal de 1997

¿Hay que pagar el impuesto sobre la plusvalía por la venta de una vivienda? Depende. Podría tener que pagar el impuesto sobre las plusvalías si vende una casa cuyo valor se ha revalorizado porque es un activo de capital. Sin embargo, gracias a la Ley de Exención del Contribuyente de 1997, la mayoría de los propietarios de viviendas están exentos de tener que pagarlo.

Si es usted soltero, no pagará el impuesto sobre las plusvalías por los primeros 250.000 dólares de beneficio (exceso sobre la base de coste). Las parejas casadas disfrutan de una exención de 500.000 dólares. Sin embargo, existen algunas restricciones. Conozca los detalles a continuación, incluidos los registros que debe mantener mientras sea propietario de una vivienda para ayudar a compensar los impuestos que pueda tener que pagar.

Para estar exento del impuesto sobre las plusvalías por la venta de su vivienda, ésta debe considerarse su residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos 24 meses de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año más tarde, deberá pagar el impuesto completo sobre las plusvalías a corto o largo plazo de la casa, dependiendo del tiempo exacto que la haya poseído.

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Si tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías, pagará el impuesto sobre el importe del capital ganado (¿ve lo que han hecho?). En otras palabras, se tributa por el aumento de valor de su vivienda. El lado positivo es que hay muchas cosas que puedes deducir de esta cantidad: los honorarios de los agentes inmobiliarios, los honorarios de los abogados e incluso los trabajos que hayas realizado para añadir valor a la propiedad. El mantenimiento general, como la pintura o las pequeñas reparaciones, probablemente no cuente, así que hable siempre con su contable o consulte con la Agencia Tributaria si tiene dudas. Comprar y vender al mismo tiempoEl impuesto del timbre es un impuesto importante que surge en las ventas de propiedades. Técnicamente, no es un impuesto que se pague al vender -el comprador suele pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados-, pero como muchos de nosotros venderemos una casa para comprar una nueva, es importante tenerlo en cuenta. El impuesto del timbre se basa en el valor de la vivienda y puede suponer miles (o incluso decenas de miles) de libras. Así que si está pensando en vender y comprar, deberá tenerlo en cuenta.

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No todas las propiedades están sujetas al impuesto sobre actos jurídicos documentados. El impuesto sobre actos jurídicos documentados se aplica normalmente a las compras de propiedades de más de 125.000 libras esterlinas o de más de 300.000 libras esterlinas para quienes compran por primera vez. Y es bueno recordar que, si está comprando una segunda vivienda, estará sujeto a tipos más altos del impuesto sobre actos jurídicos documentados. Deberá tenerlo en cuenta.  ¿Tiene alguna duda? ¿Se pregunta cuánto tendrá que pagar por el impuesto de actos jurídicos documentados? No se preocupe: nuestra guía sobre el impuesto de actos jurídicos documentados desglosa todo lo que necesita saber.  Las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados duran hasta finales de junio y se reducen hasta septiembre. “En lo que respecta a los impuestos que se pagan al vender una casa, la mayoría de nosotros no pagará ninguno. Pero si tiene alguna circunstancia especial, como la venta de una segunda vivienda o una propiedad de inversión, le conviene investigar. Y, aunque no es un impuesto de venta, es importante tener en cuenta el impuesto de timbre en la ecuación si se está presupuestando la mudanza en su conjunto”.

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Impuesto sobre las plusvalías de los no residentes en el Reino Unido

El Estado participa en una medida nada despreciable en las ventas especulativas de inmuebles, cuyo único objetivo es generar beneficios de las inversiones. Por lo tanto, el legislador estipula que se debe pagar un impuesto de especulación si la propiedad se revende en menos de 10 años desde la fecha de compra. La cuantía del impuesto de especulación depende del tipo de impuesto sobre la renta del vendedor. El resultado: cuanto más altos sean los ingresos anuales, más alto será el impuesto especulativo en comparación con aquellos que, de otro modo, tendrían que pagar impuestos por ingresos bajos o por no tener ingresos.

Un ejemplo: Si compró un inmueble en Alemania hace 5 años por 200.000 euros y lo vende por 300.000 euros, tiene que contar con un tipo impositivo especulativo igual al del impuesto sobre la renta por los beneficios netos, es decir, el precio de venta menos los gastos adicionales. El beneficio neto de la venta lo declaras en tu declaración de la renta anual. En el ejemplo anterior, los ingresos netos o el beneficio neto que se grava cuando revende su propiedad es de 77.000 euros, mientras que los costes adicionales suponen 23.000 euros.

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Vender una casa es un cambio de vida importante. Pero antes de que pueda concentrarse en la compra de una nueva casa, tendrá que averiguar cómo declarar adecuadamente los beneficios relacionados con la venta de su casa. Estos beneficios se conocen como ganancias de capital. Esto tiene el potencial de afectar a su plan financiero, ya que puede experimentar una gran ganancia de dinero en efectivo e impuestos adicionales. Entre las cosas que hay que saber están las exenciones fiscales, la reducción de exclusiones, cómo informar de la venta de su casa en una declaración de impuestos y cómo determinar el beneficio total de la venta de su casa. Puede ser útil hablar con un asesor financiero antes de vender su casa.

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Desde los artículos personales hasta los productos de inversión, casi todas sus posesiones son activos de capital.    Eso incluye propiedades como coches o inmuebles e inversiones como acciones o bonos. Supongamos que decide vender uno de estos activos, como su casa. El beneficio que obtenga de la venta puede dar lugar a un impuesto denominado plusvalía.

Las ganancias de capital a largo plazo se producen cuando vende un activo que ha mantenido durante más de un año natural. Las ganancias de capital a corto plazo se producen al vender un activo que se ha mantenido durante menos de un año. Aunque los tipos impositivos varían, las ganancias de capital a largo plazo suelen tributar menos que las de corto plazo.

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